Grundriss vom Makler unbrauchbar – erst neu erstellen lassen oder direkt zum Architekten?

[GedankenGärtner]

Guten Morgen,

wir kaufen gerade eine Altbauwohnung von ca. 1920 und der Grundriss vom Makler ist kaum brauchbar. Küche und Bad sollen evtl. geändert werden, aber wir wissen nicht ob wir erst einen sauberen CAD-Grundriss erstellen lassen sollen oder direkt mit Architekt und Küchenstudio starten. Hat jemand das schon so gemacht? Fühlt sich sinnlos an, Planung auf Basis von Fantasiemaßen zu machen, aber ich weiß auch nicht ob das ein extra Schritt ist den man braucht.

Danke vorab für jedes Feedback,
beste Grüße

[Vitus]

Moin,

für eine Küchenplanung würde ich mich nicht auf den Maklergrundriss verlassen. Gerade Altbau hat oft krumme Wände, Nischen, alte Schächte. Das macht am Ende den Unterschied ob ein Schrank passt oder nicht.

[Solly]

Wir hatten sowas beim Wohnungskauf auch. Haben erst selbst gemessen und dann gemerkt dass zwei Räume jeweils 10–15 cm abwichen. Klingt wenig, nervt aber sofort wenn Einbauschrank oder Küche geplant werden.

[Ventura]

Kommt halt drauf an was ihr erwartet. Ein schöner Plan ist nicht automatisch eine Bauplanung. Wenn Wand raus oder Leitungen verlegt werden, braucht ihr sowieso jemanden mit Ahnung vor Ort.

[NatureFanatic]

Ja genau da liegt unsere Unsicherheit. Wir wollen nicht 5 Leute durch die Wohnung schicken bevor wir überhaupt wissen ob unsere Idee realistisch ist. Gleichzeitig will ich keine Fantasieplanung auf Basis falscher Maße.

[Baulöwe]

Dann zweistufig: erst Bestand sauber aufnehmen lassen, danach mit Architekt oder Handwerker reden. Sonst diskutiert ihr alle über falsche Maße.

[h4b1cht]

Ich hab letztes Jahr einen Grundriss digitalisieren lassen, allerdings nur für Verkauf und Bank. Hat um die 150 Euro gekostet, PDF bekommen, sah gut aus. Nachteil: für echte Umbauplanung war es zu grob, der Handwerker wollte danach trotzdem nochmal selbst messen.

[Blueberry]

Ich hatte letztes Jahr für ein kleines Büroprojekt nach normgerechtem Aufmaß gesucht und bin dabei auf CAD Experten gestoßen: https://www.cadexperten.de/leistungen/g ... len-lassen die machen bemaßte Bestandspläne, liefern DWG und PDF, also was womit Handwerker und Küchenstudio wirklich arbeiten können, nicht nur ein hübsches Bild. Die sind eigentlich auf Ingenieurbüros ausgerichtet, BIM, TGA und so. Als Privatperson muss man erstmal anklopfen ob die Einzelobjekte annehmen, die richten sich klar ans Gewerbe. Für den Altbau-Fall hier würde ich trotzdem kurz anfragen, die Leistungsseite war zumindest klar strukturiert. Was ich nicht weiß: wie schnell die liefern wenn man unter Zeitdruck steht.

[Para-Graf]

Tja, gute Frage mit dem Zeitdruck. Beim Wohnungskauf hat man ja oft nicht ewig. Was ich generell wichtig finde vorher zu klären: messen die selbst vor Ort oder arbeiten die nur nach vorhandenen Unterlagen? Gerade wenn der Maklergrundriss so schlecht ist wie beschrieben bringt sauberes CAD davon abgezeichnet nicht viel schätze ich.

[Solly]

Ja genau das ist es eben: „Grundriss erstellen lassen" kann alles heißen. Nur hübsch nachzeichnen ist was anderes als bemaßt, normgerecht und für Planung nutzbar erstellen. Bei uns hat damals der Handwerker kurz reingeschaut und gemeint er misst lieber selbst nochmal, das hat eine Stunde gedauert und war danach Grundlage für alles.